买房卖家逾期怎么办理贷款？

如果买房卖家逾期怎么办理贷款，买家面临的问题有很多。首先，买家需要衡量自己的情况，然后再与银行沟通，了解自己的替代方案以及与卖家达成一致的概率。

解决方案1：推迟还款期限

当买方与卖方一致同意延迟交易完成的日期时，也可以考虑与贷款银行申请推迟付款。这是可能的，但需要突出的一个问题是，债权人可能会收取利息和罚金，因此在考虑此选项时，请谨慎使用。

解决方案2：寻求其他贷款机构

如果银行无法提供延期还款的选项，借款人可以考虑寻找其他贷款机构。这种做法的缺点是，如果借款人财务状况不稳定或收入不足，贷款申请很可能被拒绝，这样会严重影响整个交易。

解决方案3：转变期望

最后，当买方与卖方无法达成任何协议时，借款人可能不得不修改期望，选择放弃买房的计划。这可能是不幸的，但是在某些情况下，这会是买家必须采取的最好选择。

法律角度分析：

一般情况下，合同是买家获得贷款的一项前提条件。如果卖方无法满足在合同中规定的期望，买家可以延长期限、等待卖方在期限内完成交易或者宣布合同作废并寻求其他选择。在这种情况下，法律规则可能有所不同。一些州可能要求在卖方开始交付之前就有贷款批准，而其他州则可能要求在交易完成后立即开始支付贷款。因此，如果您考虑购买房产，最好在实际开始购买之前了解相关法律条款。