个人按揭贷款逾期管控措施是什么？

个人按揭贷款是指个人向银行、信贷公司等金融机构申请房屋按揭贷款后，按揭人按照合同约定的期限和金额按时偿还贷款本金和利息的行为。若按揭人不能按时偿还贷款，则构成按揭贷款逾期，银行、信贷公司等金融机构需要采取相应的管控措施来规避风险。

针对个人按揭贷款逾期管控，常用的方法有以下几种：

1. 电话催收

银行等金融机构会通过电话联系按揭人，提醒其按时偿还贷款，以及告知逾期所产生的利息和罚金等情况。此方法不仅快捷，而且可以直接与按揭人进行沟通。

2. 发送短信催收

银行、信贷公司等金融机构也会通过短信的方式，提醒按揭人按时偿还贷款，以及告知逾期所产生的利息和罚金等情况。此方法可以起到提醒的作用，但较电话催收来说效果较差。

3. 上门催收

在极端情况下，银行、信贷公司等金融机构会派人上门，要求按揭人偿还贷款。虽然这种方法效果明显，但是不利于双方的合作关系。

使用以上措施规避风险的同时，个人借款人应该及时偿还贷款本金和利息，以免产生逾期利息和违约金。此外，如果个人按揭贷款长期逾期，银行、信贷公司等金融机构可能会采取法律手段追讨债款，这将给个人形成极大的压力，甚至会导致闲置房产的拍卖处置。

在法律角度上，根据《担保法》等相关法律法规，银行、信贷公司等金融机构应该向担保人或抵押人追偿。如果按揭人不能按时归还贷款，银行、信贷公司等金融机构会通过法律手段，追讨剩余的抵押贷款，直到全部清偿为止。所以，对于个人按揭逾期贷款，应该积极主动地联系相关金融机构，并及时处理催收事宜，以避免走向法律程序，增加个人财务和信用等方面的损失。