<关于信用贷款逾期查封房产的问题>

问题: 逾期多久银行可以查封房产？

答案: 银行可以在贷款逾期90天后申请查封房产。

理由: 根据《中华人民共和国合同法》规定，合同的当事人应当履行其约定的义务，比如在规定的还款期内履行还款义务。如果借款人逾期不还款，银行可以要求借款人履行或者解除合同，并有权要求赔偿借款人的违约金和实际损失。同时，银行还可以向有关法院申请查封借款人的财产，包括房产、车辆、存款等。

问题: 银行可以直接查封房产吗？

答案: 银行不能直接查封房产，必须先申请查封房产的决定书。

理由: 根据《中华人民共和国担保法》规定，债权人在行使查封权时，必须事先向人民法院申请查封决定，并由人民法院颁发查封决定书，才能对借款人的财产进行查封。此外，银行在申请决定书前，还需要提供严格的资料和证据，确保自己的做法符合法律法规。

问题: 被查封的房产有哪些后果？

答案: 被查封的房产不能转让、出租和抵押，直到查封期满或解除。

理由: 被查封的房产在查封期间不能转让、出租和抵押，否则将被认为是对法院的违抗。如果借款人经营的是房地产开发公司，房屋的查封将会极大地影响到公司的经营和未来的财务状况。同时，查封也会使得房屋的价值受到影响，房屋的市场价值将会大大降低，既影响了借款人的个人财产，同时也会对整个社会经济产生影响。

最终，若借款人逾期不还款，银行有权利申请查封房产的决定书。被查封的房产会被限定使用，不能进行转让和抵押。因此，作为借款人要时刻注意还款的时间，避免过度逾期，保证自己的信用。