租赁合同逾期利息的法律规定2021年最新

在租赁合同中，一旦租客逾期支付租金，房东可以要求租客支付逾期利息作为违约金。但是，逾期利息的收取需要严格遵守法律规定。以下是租赁合同逾期利息的法律规定2021年最新的详细介绍。

一、法律基础

《合同法》第一百七十九条规定：“当事人不履行债务或者履行债务不符合约定的，应当承担违约责任。违约金是当事人约定的，也可以依照法律规定或者交易习惯确定。”

二、逾期利息的确认

在租赁合同中，一旦租客逾期支付租金，房东可以要求租客支付逾期利息作为违约金。逾期利息的确认包括两个指标：万分利率和罚息起算日。

1. 万分利率

要确认逾期利息，首先需要确定万分利率。《合同法》对万分比的定义为：“合同中各项约定均使用百分比表示的，一般相应的百分数是指万分之几，即1%等于100/10000。”因此，实际上逾期利息的万分利率指的是，按逾期天数累加计算的违约金比例，通常为万分之三至万分之五之间。

2. 罚息起算日

罚息起算日是指自逾期日起计算罚息的日期。一般来说，罚息起算日的确定需要参考租赁合同的约定和相关法律规定，同时也要考虑司法实践，一般以租赁合同中的还款期限为基准。如果租赁合同没有约定还款期限，则按照法律规定执行。

三、合理的逾期利息利率

在合理确定逾期利息万分利率的基础上，租赁合同还需遵循费用合理原则，逾期利息的费率不应过高。根据《价格法》及其他相关规定，任何单位和个人不得向租赁客户收取超过年利率24%的逾期利息费用。同时，法律还规定，各地区的价格主管部门可以根据实际情况对上述费率作出具体的调整。

四、法律风险和解决方式

如果租客与房东在租赁合同中约定的逾期利息费用过高，可能被认定为涉嫌高利贷，从而存在法律风险。如果发生法律纠纷，一般可以通过以下几种方式解决：

1. 通过协商解决：双方通过协商达成一致，确定合理的逾期利息费用。

2. 申请仲裁：双方可以通过仲裁进行解决，适用于逾期金额较小的情况。

3. 打官司：逾期金额比较大，难以通过协商或者仲裁解决，可以通过诉讼来解决。

总之，在租赁合同中确定逾期利息费用需要遵循法律规定和相关的约定，合理确认万分利率和罚息起算日，并且遵循费用合理原则。对于逾期利息费用过高的情况，双方可以通过协商、仲裁或打官司等方式解决。