逾期交房要付哪些法律后果

在买房置业的过程中，购房者经常会遇到开发商推迟交付的情况。一旦开发商逾期交房，不仅会拖延购房者的入住计划，还会引起购房者在购房贷款、税费等方面的额外负担。那么，一旦开发商逾期交房，购房者要付哪些法律后果呢？

法律后果一：要求返还全部购房款

在《合同法》中有明确规定：开发商未按照合同约定的期限交付房屋的，购房者有权解除合同并要求返还房款。因此，在开发商逾期交房的情况下，购房者有权选择解除合同并要求返还全部购房款。

对于购房者来说，这将导致其进一步损失，例如加重其负担贷款利息、税费以及其他不可回收费用等。同时，购房者需要意识到，开发商延期交付的原因可能源于市场变化或公司财务问题，这些问题会使开发商更难以返还全部款项。因此，在逾期交房的情况下，购房者应该与开发商协商并确定解除合同的最佳时间和方式。

法律后果二：要求开发商负责额外赔偿

除了返还购房款，购房者还有权要求开发商赔偿所遭受的额外损失。这些损失可能包括贷款费用、税费、租房费用、货币贬值的影响等。购房者对于这些损失应该自行计算，并由律师协助评估是否具备法律依据，确保最终赔偿金额合理。

同时，在要求开发商赔偿方面，购房者还需要根据合同约定与开发商协商出最终的赔偿金额。具体而言，购房者应该与开发商商讨开发商的责任，如迟返责任、违约责任等，并确保协商过程和赔偿金额能够公平合理。

法律后果三：要求开发商支付违约金

开发商未及时交付房屋的行为已经构成合同违约，因此购房者有权要求开发商支付违约金。事实上，购房合同通常会明确规定开发商的违约金金额，而在缩小违约金额的同时通过协商解决争议也是一个好的选择。

要求开发商支付违约金有助于修正开发商的行为，并对购房者的损失进行一定程度的弥补。对于开发商来说，避免支付违约金也是一项重要任务。

综上所述，开发商逾期交房会给购房者带来很多麻烦，不仅会影响购房者的入住计划，还会增加各种额外费用。当开发商逾期交房时，购房者应该及时与开发商协商，并选择有法律依据的解决方案。这样可以确保自己的利益得到最大限度的保护。