买房子的两种还款方式怎么计算逾期利息

在购房贷款过程中，还款方式是我们需要考虑的一个重要问题。通常，有两种还款方式：等额本息和等额本金。不同的还款方式对于逾期利息的计算也有所不同。本文将重点介绍这两种还款方式对逾期利息的计算方法。

一、等额本息还款方式

等额本息还款方式，也就是每月还款额相等，包含本金和利息。由于每月还款额相等，因此每个月还款的本金和利息的比例不同，前期偿还的利息较多，后期偿还的本金较多。等额本息还款方式的计算方法如下：

假设某人贷款10万元，贷款期限为10年，年利率为5%。则每月还款额可以通过以下公式进行计算：

每月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]

其中，月利率=年利率/12，还款月数=贷款期限*12。

假设某人因突发原因，导致本月不能按时归还贷款，那么他需要支付逾期利息。逾期利息的计算方法如下：

逾期利息=未偿还本金*逾期月份*日利率

其中，未偿还本金等于每月还款额减去本月应还利息。

举例来说，如果某人因故未能按时归还本月贷款，其本月应还款额为1000元（包含本金和利息），月利率为5%/12，逾期1个月。则：

未偿还本金=1000-（10万*5%/12）=834.33元

日利率=5%/360

逾期利息=834.33*1*5%/360=0.15元

二、等额本金还款方式

等额本金还款方式，也就是每月还款金额为固定数额的本金，每个月所还的本金相等，但由于每个月的贷款余额不同，所以支付的利息金额逐渐递减。等额本金还款方式的计算方法如下：

每月还款额=每月应还本金+每月利息

每月应还本金=总本金/还款月数

每月利息=上一期未还本金*月利率

假设某人贷款10万元，贷款期限为10年，年利率为5%。则每月还款额可以通过以下公式进行计算：

每月还款金额=（本金/还款月数）+（本金-累计归还本金）*月利率

假设某人因故未能按时归还本月的贷款，逾期利息的计算方法如下：

逾期利息=未偿还本金*逾期月份*日利率

其中，未偿还本金=每月应还本金*逾期月份。

举例来说，如果某人因故未能按时归还本月贷款，根据等额本金还款方式，该月应还本金为834元，上月未还本金为9166元，月利率为5%/12，逾期1个月。则：

未偿还本金=834*1=834元

日利率=5%/360

逾期利息=834*1*5%/360=0.15元

通过以上的计算方法，我们可以清楚地知道两种还款方式下的逾期利息是如何计算的。提示每位购房者，在贷款过程中一定要确保按时归还贷款，避免不必要的逾期利息发生。