如何处理因贷款抵押逾期而面临拍卖的房子？

一、与银行协商重组贷款

① 策略：该策略适用于在房子被委托拍卖前找到合适的贷款重组方案。

② 方式：和银行进行沟通，针对原先的贷款合同重新制定还款计划，并进行贷款重组。

③ 市场价值：该策略可以在一定程度上避免房子被拍卖，但是重新合同会影响到购房者的信用评估，重组贷款的金额会比原贷款金额略高。

二、卖给第三方

① 策略：该策略适用于银行不愿意与购房人重新谈判的情形。

② 方式：通过委托中介或者律师，寻找有购买能力的第三方来购买。

③ 市场价值：该策略可以获得较高的售价，但需要找到愿意购买违约房子的专业购房人，并且由于卖房过程需要时间，需要在一定时间内负担相应的利息和费用。

三、放弃房子并破产

① 策略：该策略适用于已无能力继续按原合同还款的情况。

② 方式：主动放弃房子，并申请个人破产。

③ 市场价值：该策略可能会将贷款余额完全抵销，但是信用记录将会受到严重影响，同时需要承担破产产生的各种费用。

法律角度分析贷款抵押逾期怎么处理房子

根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国合同法》，对于贷款抵押逾期而面临拍卖的房子，应当在拍卖前严格遵循协商重组贷款、委托中介或者律师寻找购买方和有条件的破产三种处理方式之一。同时，银行或者金融机构在面临逾期不还或损失较大的情况下，也应根据合同规定或法律规定对被拍卖的房子进行公正拍卖，不得随意估价或进行其他无法证明合理的行为。