如果买房人逾期签约贷款，房屋买卖合同是否有效，卖家有哪些权利?

买房人逾期签约贷款给房屋买卖合同的效力带来了影响。如果买房人逾期签约贷款，有以下三种可能的情况：

1.合同无效

如果买房人在规定时间内未缴纳定金，也没有按时签约，则根据《合同法》有关规定，双方签订的房屋买卖合同无效，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。

2.卖家解除合同

如果买房人已经缴纳了定金，但在规定时间内未能按期签约或者未能按期付清房款的，则卖家可以解除合同并要求买方承担违约责任。一旦合同被解除，买方已经缴纳的定金将被卖方报销，同时卖方有权要求买方承担违约金等其他费用。

3.卖家动用贷款违约条款

如果卖方在买卖合同中规定了买方未能按期签约或未及时付款的违约条款，那么卖方有权利要求买方按照合同约定承担违约责任，其中包括卖家可以动用贷款违约条款并解除买卖合同。

最后，在法律角度分析，买房人逾期签约贷款可能导致买卖合同的违约或者无效，而卖方则有权解除合同并要求承担违约责任或者动用违约条款并解除合同。对于买方来说，逾期签约贷款可能会导致损失，因此在签署买卖合同时要注意条款，合理安排还款周期，以避免违约。