逾期交房要付哪些后果

在购买房屋时，开发商往往会竭力保证按照合同约定的时间内交付房屋，但是逾期交房的情况时有发生。那么，如果逾期交房，购房者需要承担哪些后果呢？下面本文将就此问题进行探讨。

一、合同解除和违约金

如果开发商逾期交房，购房者有权根据合同要求解除合同或要求开发商承担违约金。在房屋预售合同中，往往规定了逾期交房时的违约金金额。购房者可以提出申请，将违约金扣除在购房总价中。此外，如果买房者解除合同，开发商需要将已交的定金及首付款赔偿给购房者。

二、国家政策引导

国家对于房地产开发企业 “售未尽” 的行为虽然不予贬责，但在支持购房者合法权益的前提下，国家的政策引导也可以起到一定的作用。在某些地区，政府会限制开发商的银行授信或禁止纳入预售许可管理等，来惩戒上述行为。

三、房产价格风险

如果一套房未能按时交付，而附近的房屋在此期间价格不断攀升，逾期交房的购房者将会面临价格风险。此外，如果其它开发商的房屋质量和价格更有优势，逾期交房的购房者也将会失去更好的购房机会。

四、精神损失赔偿

一些购房者购房的主要目的是用于居住，但是由于交房延误，迫使购房者不得不面临租房或继续居住在旧住处的额外开支和麻烦。在这种情况下，购房者可以要求开发商承担精神损失赔偿的责任。

综上所述，逾期交房对于购房者会带来多重后果，但是在维护自己的利益的同时，购房者应该慎重考虑，避免轻易解除合同或选择妥协，多方面调解，争取自己的合法权益。同时，政府相关部门应该加强对房地产市场的监管，加强开发商的管理，以保护购房者的利益和维护市场的健康发展。