房贷计算公式表

随着人们生活水平的提高，购买房产成为了很多人的梦想。但是，房子的价钱往往是一笔不小的数字。为了能够负担得起这笔开销，很多人选择了贷款购房。那么，如何计算房贷呢？下面，我们将为大家介绍房贷计算公式表。

首先，我们需要了解两个概念：贷款本金和利息。贷款本金，就是你向银行借的钱数；利息，则是银行从你那里赚取的钱数。假设你向银行贷款10万元，年利率为5%，贷款期限为20年，那么在还完贷款之前，你需要还给银行的利息就是：10万元 × 5% × 20年 = 10万元 × 1 = 10万元。

接下来，我们来介绍一下房贷计算公式表。

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是目前较为常用的一种房贷计算方法。每月还款额是固定的，分别由本金和利息两部分组成。每月偿还的总额相同，但是每个月偿还的本金和利息的份额会不同，随着时间的推移，本金占还款总额比例逐渐增加，利息占比逐渐减少。

等额本息还款法的计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款期限 × 12 。

比如，假设你向银行贷款10万元，年利率为5%，贷款期限为20年，那么你每月需要还款约为：[10万元 × 5% / 12× (1 + 5% / 12) ^ (20×12)] / [(1 + 5% / 12) ^ (20×12) - 1] ≈ 672元。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法的每月还款额是固定的，但是每个月偿还的本金是一样的，利息则逐月递减。等额本金还款法的优势在于总利息少，但前期还款相对较重。

等额本金还款法的计算公式如下：

每月还款额 = [(贷款本金 ÷ 还款月数) + (上个月剩余未还本金 × 月利率)]

其中，月利率和还款月数的计算方法与等额本息还款法一致。

比如，假设你向银行贷款10万元，年利率为5%，贷款期限为20年，那么你每月需要还款约为：(10万元÷(20×12))＋(10万元×5%÷12)(1-1/（20×12）) ≈ 834元，其中第二个括号中1-1/（20×12）表示每月还款金额中本金的递减率。

3. 先息后本还款法

先息后本还款法的每月还款额只包括利息部分，而本金部分则被拖延到还款期限结束后的最后一期还款。每个月还款额相对较低，但到最后一期还款时需要一次性还清本金，所以总利息较高。

先息后本还款法的计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 × 月利率

其中，月利率和还款月数的计算方法与等额本息还款法一致。

比如，假设你向银行贷款10万元，年利率为5%，贷款期限为20年，那么你前19年每月需要还款约为：10万元 × 5% ÷ 12 = 417元，到最后一期还款时，需要一次性还清剩余本金。

以上是常用的三种房贷计算方法。在实际的贷款过程中，可以根据自己的情况选择相应的还款方式，以便更好地规划财务。当然，除了还款方式外，还有其他一些因素也需要考虑，比如首付款比例、还款期限、利率浮动等等，希望本篇文章能够对你的房贷计算有所帮助。