等额本息提前还款亏死？房贷本息好还是本金好？

对于购房者来说，房贷一直是个比较大的问题。然而，作为大多数购房者的主要选择，贷款是必须的，如何处理贷款问题就成为了关键所在。而在贷款的还款方式上，等额本息和等额本金相比较是不一样的。那么，什么是等额本息和等额本金呢？

等额本息和等额本金都是按照相同的还款额度进行还款。等额本金指每期还款额度中本金部分相同的还款方式，每期还款额度相同，每期偿还的本金递减。等额本息是指每期还款额度中利息和本金的总额保持不变，但每期的利息数额不同所表现出的等比分配的还款方式。

那么，在这两种还款方式中哪一种更适合我们的房贷呢？按照目前大多数购房者的情况，通常选择等额本息方式。因为等额本息的还款方式虽然每期还款额相同，但随着时间的推移，利息所占比例会越来越小，而本金所占比重会越来越大。这样，等额本息的还款方式对家庭财务的支出更加稳定，对现金流的压力相对较少，选择这种方式还款，对稳定个人财务和保障家庭支出都有好处。那么，如果我们有收入增加、奖金等额外收入时，考虑提前偿还贷款是一个不错的选择。

然而，这种提前还款方式，同样也分不同的方式，分别是等额本息和等额本金提前还款方式。而很多购房者认为，等额本息提前还款是不合算的，但是实际上，在某些情况下等额本息提前还款方式并不亏。具体来说，等额本息提前还款比等额本金提前还款方式更适合还剩较长时间的房贷，因为等额本息的还款方式，随着时间的推移，每期偿还的本金逐渐增加，相对的利息的比例逐渐减少，所以当购房者提前偿还贷款时，他们利率的收益也会减少，且更多的提前偿还将需要支付的利息也就更少。

在实际操作上，购房者可以通过计算出提前还款操作的开销，来确定是否值得提前还款。一般情况下，等额本息提前还款需要支付违约金，而等额本金则不需要，因此如果剩余房贷还款时间较长，且提前还款的违约金较少，等额本息提前还款方式是不失为一个很好的现金管理方式。但是如果剩余期数较少，或者提前还款的违约金较高，那么选择等额本金提前还款方式会更为合适。

综上所述，等额本息和等额本金还款方式各有优劣，具体选择哪种还款方式取决于你的实际情况。在自己的贷款计划中，一定要根据自己的财务状况和还款能力来综合考虑许多因素，从而找到最适合的还款方式，避免不必要的财务风险。