随着社会的不断发展，物业管理越来越普遍。物业管理中最常见的一个问题就是业主物业费逾期不交。这个问题不仅与个人道德有关，还与法律有关。在法律的引导下，可以申请失信，对逾期不交物业费的业主进行约束。

首先，我们来说说物业费逾期不交的影响。如果一个业主长期拖欠物业费，物业服务将受到影响，因为物业公司没有足够的资金来维护物业。物业费逾期不交也会影响其他业主的权益，因为物业公司将被迫向所有业主加收额外的物业费用，以弥补缺口。此外，如果未及时缴纳物业费，业主可能会面临违约处罚，并可能会导致信用记录受到损害。

其次，我们来说说物业费逾期不交的法律意义。根据《合同法》第一百四十七条的规定， 协议中约定的一方未履行义务，给对方造成损失的，应当赔偿因此造成的损失。因此，如果一个业主逾期不交物业费，将会对物业服务公司造成损失。此时，物业服务公司可以向法院申请对业主失信行为进行约束。

那么，什么是失信行为呢？失信行为是指一方当事人不履行法律规定的义务，给其他当事人造成损失，并被人民法院作出失信记录的行为。而根据《失信被执行人名单管理暂行办法》规定，失信被执行人将会受到限制行动、信用惩戒等处罚。

如果物业服务公司提起诉讼并获得胜诉，业主将被认定为失信被执行人。根据《民法典》第一百一十二条的规定，失信行为需要承担民事责任。此外，《物业管理条例》第十二条规定，业主必须履行缴纳物业服务费的义务。如果业主逾期不缴纳物业服务费，管理单位可以依照法律规定，采用合法的方式催缴费用，并向有关国家机关申请采取措施。

总之，物业管理是一项重要的社会服务工作。物业管理中最常见的问题之一是业主物业费逾期不交。逾期不交物业费违反了《合同法》的规定，会对物业服务造成损失。在法律的引导下，可以申请失信，并对逾期不交物业费的业主进行约束。因此，及时缴纳物业费，保持个人信用记录的良好，是非常重要的。