逾期不收楼的法律后果

在购房者和开发商签订了房屋买卖合同后，按照合同规定交付货款，开发商也应该在规定时间内交付房屋。但是有些购房者因为各种原因迟迟不取得购房资格，或者因为其他原因无法按时交纳货款，导致房屋交付时间拖延，这种现象被称为“逾期不收楼”。

逾期不收楼的现象一般对房屋买卖双方都造成损失。对房屋买卖双方的影响降到了最低限度，就需要各方合理协商，尽早解决问题。如果协商无效，那么就要考虑法律途径，了解逾期不收楼的法律后果。

第一个后果是开发商可以拒绝发放房源证书。根据相关法律规定，开发商只要有未完成的销售业务，就不可以申请房源证书。这个操作在开发商这边实现，购房者也就无法申请购房证明材料。如果有购房者购房经济不允许，或者中途又有所变动，开发商可以拒绝退款，或者打通买房的流程。

第二个后果是海底捞房产买卖合同可以被解除。如果双方在签订买卖合同的过程中没有约定逾期交付的相应责任和违约金等相关事宜，开发商可以向法院提起诉讼请求合同解除。如果购房者迟迟不交纳货款或无法按时取得购房资格，给开发商造成了经济损失，开发商也可以要求购房者赔偿相应的违约金。

第三个后果是开发商可以行使保留财产权，即在逾期不收楼之后，房屋所承载的财产权也将被保留。虽然购房者已经向开发商支付了全部购房款项，但由于逾期不收楼，开发商不得不维持房屋的所有权，这也提醒购房者在购房过程中要注意付款，以避免出现不必要的后果。

逾期不收楼带来的经济损失不仅是购房者，还有开发商。因为开发商延迟了房屋交付，不仅会导致购房者的经济损失，还会对开发商带来巨大的财务压力。所以，在房屋买卖等方面，一定要遵循合同要求，按时履行双方的职责和义务，与对方建立起公平互利的关系。