延期房贷怎么办理还款业务

近年来，房贷成为了很多人买房的主要方式之一。随着国家政策的调整和市场经济的波动，很多房贷贷款人在还款期限内遇到支付困难，导致房贷无法按时还清。这个时候，延期还款就显得尤为重要了，它可以给贷款人带来一定的缓冲时间，保证还款雪球不断滚大。那么，延期房贷怎么办理还款业务呢？接下来，我们就来详细了解一下。

一、延期还款具体操作方式

1.直接向贷款银行申请

贷款人可以直接向自己的贷款银行申请延期还款，但是在申请延期还款时必须要说明原因，并给银行提供相应的证明材料，如相关医疗报告、住院证明等。根据实际情况，银行会对申请进行审批，一般情况下，可获得3个月到6个月不等的延期还款期限。

2.变更还款方式

贷款人可以通过变更还款方式来达到延期还款的目的。在还款时，贷款人可以选择将原本的等额本息还款方式变更为等额本金还款或者按月付息，其中等额本金还款方式是指每月还款的本金相等，而由于贷款银行对于贷款的利率有不同的收取方式，所以对于月利息的付款是不一样的。而按月付息则是每月只还利息，而不是本金和利息。

二、延期还款需要注意的问题

1.申请延期还款一定要及时

当贷款人发现自己无法按时归还房贷时，一定要及时向贷款银行申请延期还款。否则，挤压信用记录和将自己推向贷款逾期的险境，还可能面临清退房屋的风险。

2.只有有缴纳按期还款利息的基础才能申请延期还款

在申请延期还款时，贷款人必须完成本金和按期还款利息的缴纳，才可申请获批。如果仅仅把本金预存到还款账户上，而不进行利息还款，银行是不会批准贷款延期的申请。

3.申请延期还款的本息计算方法

在银行批准贷款延期申请后，按月的利息将会比原定计划更高，这是因为银行将按八九折的基准利率收取罚息。所以，贷款人需要在获得延期还款批准后，增加相应的还款额，缩短还款期限，降低利息支出。

总结

对于很多购房者来说，延期还款是解决还款困难的有效措施。在操作时，贷款人需要提前与贷款银行取得联系，给予相关的证明材料，并按期缴纳利息和本金，以保证申请顺利获批。涉及到签订贷款合同、申请资料等方面，贷款人需要提前做好准备，并细心研究相关政策和利率计算方法。