如何回收房企垫付逾期贷款？

房企垫付逾期贷款指的是开发商为购房者垫付部分或全部的购房款，此时购房者逾期未还款项。以下是三种回收房企垫付逾期贷款的方法：

1. 起诉购房者

开发商可以选择起诉购房者，要求其还款。起诉前需要做好充分的准备，比如准备好贷款合同、交易协议、垫付凭证、还款提醒等相关证据。如果购房者仍拒绝还款，则开发商可以通过法院依法追回欠款。

理由：这是最常见的回收房企垫付逾期贷款的方法。如果购房者不还款，可以通过法律手段强制执行。

2. 资产处置

如果购房者无力还款，开发商可以选择对其抵押的房产进行资产处置。这种方式需要保证处置程序合法，比如需要依据抵押物担保合同、公证处置等相关法律程序。如果处置合法，可以变现房产获得回收款项。

理由：如果购房者无力还款，售卖购房者抵押的房产是一种有效的回收房企垫付逾期贷款的方法。

3. 其他妥善的方式

开发商可以尝试其他妥善的方式回收垫付款项，比如通过和购房者谈判、委托第三方机构等方式。不同方式需要根据具体情况而定，需要协商达成合理的回收方案。

理由：在特殊情况下，通过其他方式回收垫付款项也是可行的，比如对某些购房者采用催收方式，对某些购房者采用细致的沟通和协商。

法律分析

根据《担保法》等相关法律法规，如果购房者逾期未还购房款，开发商有权对其抵押的房产进行处置，以保证自身的利益。但是在这个过程中，需要严格遵守法律程序，确保各项手续合法有效，避免引起法律纠纷。在选择回收方式时，还需要考虑企业发展和社会责任。只有优先保证企业和购房者的合法权益，才能更好地达到企业的良性发展目标。

总之，开发商回收房企垫付逾期贷款需要根据具体情况选择合适的方式，并且需要遵守法律程序，避免引起法律纠纷。