<如何跟开发商协商分期贷款>

在购买商品房时，除了全款购买外，一般情况下买家选择的是按揭贷款。但是，有时候由于种种原因，银行并不会给予足够的贷款额度，导致我们需要与开发商协商房屋分期贷款。那么，如何跟开发商协商分期贷款呢？

1. 分期付款的利弊

在正式向开发商提出分期贷款之前，我们需要了解分期付款的利与弊。分期付款的好处就在于可以缓解我们的经济压力，分摊房款的压力，同时也增加了的筹集资金的时间。缺点则在于利息和额外费用较高，还需要承担借款人的责任和担保工作。

2. 挑选合适的项目

如果您确实需要分期贷款，那么您需要选择合适的房源项目。通常来说，优质的楼盘会相对容易实现分期付款，因为其凭借质量优越，营销策略得当，会吸引更多的资本和购房人。而根据一些市场规律，楼房盘较好的项目，其分期贷款条件和限额会更为优惠。

3. 谈判技巧

如果您想真正地实现部分房款分期付款，那么您需要具备较高的谈判技巧，让开发商认为这是一笔值得接受的交易。所以在谈判中，我们需要更加注重策略的制定和谈判技巧，这其中的一些技巧包括：

- 比较多家楼盘，找到相对有利的分期贷款条件，利用竞争关系进行更好的谈判。

- 制定完善的分期支付计划，详细枚举每一笔分期款的数额、支付时间以及利率等信息，让开发商了解到您是一位精明的买房人，同时也展现出了您的实力。

- 在谈判过程中要表现出自信和理智，避免显得过于亢奋或威胁发言等形式。

4. 提供担保

一些开发商可能会因为担心您不能按时付款而拒绝您的分期贷款提议，这时您可以提供一定的担保措施。例如提供抵押房产、机动车、按揭合同和人身保险等，这些措施可以一定程度的提高开发商对您的信任。

5. 寻求援助

如果您对谈判不是很擅长或者感觉自己缺乏足够的知识和信息，那么不妨寻求专业人士的帮助。您可以联系一些购房咨询机构或者聘请一位专业的购房律师来代表您来谈判，这样可以使买卖双方更加公平，同时也可以更加专业地处理这些细节事务。

总之，在进行房屋分期贷款方面，您需要做好充分的准备工作，找到合适的楼盘项目、选择好的谈判策略和技巧、提供适当的担保和寻求专业人士的帮助，这样才能在实现房屋分期贷款方面事半功倍。