房贷逾期对办房本有什么影响

在当前房地产市场这个较为热门的话题中，房贷逾期一直都是大家比较关心的话题之一。关于房贷逾期是否会影响房产证的办理问题，有很多人持不同的观点。那么，房贷逾期到底对办房本是否有影响呢？接下来，将从法律及实际应用的角度进行分析。

1. 法律角度

在逐步深入的市场环境中，出现逾期的情形也越来越普遍。根据《中国人民银行关于商业银行个人住房贷款管理有关问题的通知》规定：“贷款人未按照合同约定的还款计划偿还贷款本金和利息的，商业银行可以提前收回贷款；催收期满贷款人不能还清欠款的，商业银行可以将逾期贷款的欠款余额处置为不良贷款。”

一旦房贷出现逾期还款情况，银行可以将欠款余额作为不良贷款进行处理。不良贷款是指“银行发放的贷款，贷款人未能按照约定的还款期限和还款方式全额偿还贷款本金和利息等的，产生的损失。这种不良的信用历史记录将会对房产证的办理产生影响，因为在“建设银行个人贷款偿还监管系统”中，银行将会对所有不同的信贷记录进行维护，银行通过公共征信系统对每名客户进行评估。因此，在还款逾期的情况下，银行会将欠款人的“信用记录”变差，直接影响该人办理房产证等各种行政手续。

2. 实际应用角度

从实际应用角度来说，房贷逾期也会直接影响办理房本。首先，如果出现房贷逾期情况，银行将会将逾期贷款的欠款余额处置为不良贷款。为了尽快还款以避免对中长期的信用评估产生不良影响，很多人都会尽快还款，以此来解决逾期情况。如果逾期时间太长，银行有权采取查处欠款人财产等措施。如果欠款人无力偿还欠款，银行还有权账户冻结、工资代扣等方式来实现逾期借款的追缴，逾期时间过长可能会被银行告上法院，进一步影响房产证的办理。

其次，房贷逾期情况如果在征信系统的“黑名单”中，专门负责整理和统计个人征信记录的公共征信系统也有记载，该人的征信记录和信用基础都会被刻上“逾期”标签，对该人接下来的贷款申请等事宜会打上狠狠的红叉，做企业小贷、办卡甚至租房子都会受到影响。

总结：房贷逾期情况对办房本有明显的负面影响。因此，建议大家在申请房贷之前，一定要对自己的还款能力做出实际的评估，以免因还款不及时而使自己不必要的损失。同时，在还款的过程中，也需要积极与银行沟通交流，并且在最短时间内还清贷款，保持良好的信用记录和信用评级，从而使办理房本等各种行政手续容易和顺畅。