在现代社会，买房已经成为了一种生活的基本需求。但是，由于种种原因，许多购房者难以及时偿还房贷。这时，与银行进行沟通是非常重要的一步。本文将从以下几个方面来介绍如何与银行沟通消除逾期，以及如何在逾期的情况下能否成功贷款买房。

一、及时沟通是解决问题的关键

在逾期的情况下，首先要做的就是尽快与银行进行沟通。如果拖延时间，不仅逾期的时间会越来越长，罚款也会越来越高。当你发现自己无法按时还款时，应该立即与银行联系，说明情况并寻求协助。在谈判时，保持冷静，说明自己的情况，诚恳地表达自己的愿望并寻求帮助。

二、选择适当的还款计划

银行在逾期后，可能会提供一些还款计划，以帮助借款人能够逐步承担还款的责任。有些还款计划可以延长贷款的期限，并降低利率或者每月还款金额。有些还款计划可能会让借款人付出更高的利息或者更高的每月还款金额。因此，在接受还款计划之前需要仔细地了解其中所涉及的具体条件和细节。如果无法接受提供的还款计划，也可以和银行谈判制定一个适合自己的还款计划。

三、建立良好的信用记录

一个人的信用记录往往会对最终能否成功贷款买房产生重要影响。在还贷过程中要注意不要让自己的信用记录受到负面影响，逾期后要妥善处理负面记录。同时，在贷款的过程中，也应该注意自己的信用评级，保持良好信用记录。

四、能否在逾期的情况下获得新的房贷

在逾期的情况下，能否继续申请贷款购买房产，这是许多人十分关心的问题。如果已经逾期，则应该尽快做好还款，以及保持良好的信用记录，避免对自己的信用产生负面影响。在逾期记录得到改善之后，也可以再次向银行申请贷款购买房产。

总之，与银行保持良好的沟通是消除逾期问题的关键，能否获得新的房贷则要看个人的信用记录和信用评级。通过以上几点能够帮助购房者在逾期后快速解决问题并保持良好的信用记录，从而真正实现自己的购房梦想。