住房按揭贷款逾期怎么处理？

当借款人未能按时支付住房按揭贷款并逾期时，贷款机构会采取一定的措施来追回欠款，以下是可能的处理方式：

1. 提前警告和催收电话

贷款机构将会提前通知住房按揭贷款逾期借款人，提醒其支付欠款，并催促还款。如果借款人仍未支付欠款，贷款机构将会采取进一步行动。

2. 利息罚款

当住房按揭贷款逾期时，贷款机构通常会对欠款加收利息罚款，增加还款的负担。利息罚款按合同约定的罚息方式计算。

3. 实施抵押权

当借款人未能按时支付住房按揭贷款并逾期的时间较长时，贷款机构可以要求将房屋抵押物处置，以收回拖欠的本息。如果房屋价值高于贷款本息，贷款机构将支付余额给借款人。否则，借款人需要继续支付欠款。

住房按揭贷款逾期处理的法律角度分析

根据《合同法》第一百二十五条规定，如果债务人未依约履行债务，债权人可以依法要求债务人履行，也可以请求债务人承担违约责任。因此，在贷款逾期时，贷款机构可以要求借款人承担违约责任。同时，《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，债务人未按合同的约定履行债务的，应当给对方造成的损失承担赔偿责任。因此，在住房按揭贷款逾期后，贷款机构可以通过提前警告、利息罚款和实施抵押权等方式维护自己的合法权益。