房贷逾期3年什么后果

作为居民生活中常见的一件事，房贷逾期对房主和银行都会带来不良后果。特别是当逾期时间长达3年时，后果更加严重。

一、对银行的影响

房贷逾期给银行带来的影响主要体现在三个方面：

1.收益减少：银行在放款时，通常会根据借款人的还款能力、信用评分等信息来定利率。当借款人逾期还款时，银行无法获得相应的利息，从而导致收益减少。

2.资产风险：当银行放出的贷款无法按时还款，银行的资产价值将会受到影响。如果逾期时间过长或借款人无法按时还款，银行的贷款将会被计入不良资产中，进而对其股价、信誉度等产生负面影响。

3.法律纠纷：当银行与借款人在还款上产生争议时，可能会进入法律纠纷阶段。不仅会花费大量时间和金钱，而且还会在一定程度上影响银行的形象和信誉度。

二、对房主的影响

房贷逾期对房主的影响主要表现在三个方面：

1.溢价率下降：房屋的价值通常是根据市场需求、供应和价值来决定的。当一个房子持续被放在市场上，尤其是因房贷逾期而被拍卖的时候，那么它很可能会以低于市价的价格被卖出。这就意味着，房主无法从房子的卖价中获得高于市价的利润。

2.信用评级下降：房贷逾期的情况下，银行会记录这个信息，这会影响到Borrower's Credit Score。信用评级下降会给借款人带来一些后果。例如，如果将来想再次贷款购房，由于信用评级下降，贷款申请可能会被拒绝。

3.法律风险：与银行的纠纷可能会导致法律争端，许多房主被迫在卖房时要承担更高的法律费用。如果在还款不足的情况下不卖房，房主可能会陷入欠更多债务和利息的陷阱中。

三、对社会的影响

除了对银行和房主的影响外，房贷逾期还可能对整个社会产生一定的负面影响：

1.银行的崩溃：如果出现“互保现象”，即如果不良资产过多的贷款重叠、财务资本净值过低的银行大规模出现，将会影响到银行业的稳定。特别是私人银行的个人定向贷款积累太多，有可能给社会银行体系带来风险。

2.资本的缺失：房贷逾期对银行的经济损失不仅会对个人和企业产生负面影响，而且会对整个社会产生连锁反应。银行流失的贷款资本意味着金融市场上的资本缺失，进而导致经济发展受阻甚至停滞。这样的话，整个社会都会受到影响。

综合来说，房贷逾期对银行、房主和整个社会都会产生不良影响。因此，房主及时偿还贷款是保障自己权益、维护银行稳定以及促进整个社会发展的必要前提。