房贷逾期银行强制拍卖罚息和利息能不能减免？

对于房贷逾期的情况，银行通常会采取相应的措施来强制执行贷款合同，包括强制拍卖房产，并收取罚息和利息。那么，对于这些罚息和利息的收取，是否能够进行减免呢？

首先，我们来看罚息的收取。对于房贷逾期，银行有权对贷款本金进行罚息的收取。罚息的收取比较灵活，根据银行的政策和贷款合同的条款而定。通常情况下，银行会对欠款周期较短的进行适当的宽限期，但如果欠款周期较长而未能按时履约，则会开始对贷款本金进行罚息的收取。此时，罚息的收取是合法的，并且不可避免。

其次，我们来看利息的收取。利息的收取是按照贷款合同中约定的利率来计算的。如果没有任何特殊的情况发生，银行会按照贷款合同中的利率来收取利息。但是，如果贷款人确有特殊情况发生，如突发疾病、丧失劳动能力等，可以与银行协商降低利率或者延长还款期限。

此外，对于强制拍卖房产的情况，银行会通过法律程序来实现，即通过法院的强制执行程序进行拍卖。在拍卖过程中，银行会收回部分的贷款本金，但在大多数情况下，这些贷款本金很难全部收回。因此，银行会在拍卖完成后，对于剩余的贷款本金和罚息进行追缴，并有权利向贷款人追溯欠款的利息。

总之，对于房贷逾期银行强制拍卖罚息和利息能不能减免，答案是：在逾期情况下，银行具有法定的贷款追偿权，可以按照贷款合同中的规定进行罚息和利息的收取。但是，如果贷款人确有特殊情况发生，可以通过与银行协商来延长还款期限或者降低利率。同时，银行在强制拍卖房产时，往往无法收回全部贷款本金，因此，在拍卖完成后，银行有权向贷款人追溯欠款的利息。对于贷款人来说，应该遵守贷款合同的条款，按时还款，以避免招致不必要的罚息和利息的收取。