房贷款逾期利息怎么算利息怎么算?

房贷款逾期利息是指贷款人逾期还款所产生的利息，那么如何计算这样的利息呢？以下是几种方法：

方法一：利率乘以逾期天数

按照合同约定的利率，在还款日之后的每一天，逾期部分的本金和利息都要按照约定利率进行计息，并以天为单位计算。

举例来说，假设贷款本金为100万元，约定利率为5%，逾期2天，那么逾期利息计算公式为：

逾期利息 = 逾期本金 x 约定利率 x 逾期天数

逾期本金 = 100万元

约定利率 = 5%

逾期天数 = 2天

逾期利息 = 100万 x 5% x 2 = 10,000元

方法二：按日万分之几收取逾期利息

有些银行或金融机构可以约定按日万分之几的利率收取逾期利息。

举例来说，如果逾期还款30天，逾期利率为每日万分之二，贷款本金为200万元，那么逾期利息计算公式为：

逾期利息 = 逾期本金 x 逾期天数 x 日罚息率

逾期本金 = 200万元

逾期天数 = 30天

日罚息率 = 0.02%

逾期利息 = 200万 x 30 x 0.02% = 1.2万元

方法三：按算法规定收取逾期利息

根据《商业银行贷款管理办法》的规定，商业银行对个人住房贷款逾期利息的计算应使用“罚息复利法”。

具体计算公式为：

逾期利息 = 本金 x （1 + 罚息复利率）^逾期天数 - 本金

举例来说，如果贷款本金为100万元，罚息复利率为10%，逾期天数为15天，则逾期利息为：

逾期利息 = 100万 x (1 + 10%)^15 - 100万 = 20,348.63元

法律角度分析：

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，借款人不按照合同约定的期限和方式支付借款本金和利息的，应当按照合同约定的利率支付逾期利息。

同时，根据《中华人民共和国利率法》第三十二条规定，银行或金融机构在规定逾期利率时应当妥善处理风险的大小、逾期的时间长短以及借款人还款意愿等因素，并在贷款合同中约定明确的逾期利率。

因此，不同的银行或金融机构对于房贷款逾期利息的计算方法也可能存在不同，借款人应当在签订合同时仔细阅读合同条款，了解清楚相关的逾期利率和计息方法。同时，在还款出现困难时应及时联系银行或金融机构协商解决，避免逾期还款产生无谓的经济损失。