按揭贷款逾期利息如何计算？

按揭贷款逾期利息的计算方法主要与贷款利率、逾期天数、逾期金额等因素有关。下面分别从不同角度来解释如何计算按揭贷款逾期利息。

第一种答案：按日递增逾期利率

按照中国人民银行规定，商业银行和住房公积金管理中心采用按日递增逾期利率的方式计算逾期利息，在原有贷款利率的基础上每日增加0.05%的罚息。具体计算公式为：逾期利息=逾期本金×逾期天数×（贷款利率+0.05%）/360。

例如，某银行客户申请贷款30万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.39%，月供为1961元。如果逾期30天，逾期本金为1961×30=5.883万元。那么，逾期利息=5.883×30×（5.39%+0.05%）/360=452.39元。

第二种答案：按月算逾期利率

除上述按日递增逾期利率计算方法外，还存在按月算逾期利率的方式。按照该方式，逾期利率为贷款利率×1.5/12。具体计算公式为：逾期利息=逾期本金×逾期月数×逾期利率。

例如，如果某个银行客户申请贷款30万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.39%，月供为1961元。如果逾期滞纳金为10%、逾期罚息为5.39%*1.5/12、逾期天数为30天，则逾期利息=30000*1.0539%*30=9527.7元。

第三种答案：按逾期天数平均算术

在实际操作过程中，有些银行会采用按逾期天数平均算术的方式计算逾期利息。具体计算方法为：逾期利息=逾期本金×逾期天数×（贷款利率+逾期罚息）/365。

例如，某银行客户申请贷款30万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.39%，月供为1961元。按照该银行计算标准，如果逾期30天，逾期罚息为5%，那么逾期利息=5.883×30×（5.39%+5%）/365=547.89元。

法律角度分析：

按揭贷款逾期利息的计算方法与相关法律法规密不可分。《中华人民共和国合同法》规定，借款人逾期未支付借款本息的，应当支付逾期利息； 逾期利率不得高于本合同利率的1.5倍。因此，银行按照以上三种方式计算逾期利息的计算结果都应该遵循相关法律法规和合同规定。银行应当向借款人详细解释逾期罚息的计算方式，并确保正确公正地计算逾期罚息，保护借款人的合法权益。