银行抵押贷款逾期房产处置该怎么办？

当借款人未能按时还款，银行可以依据合同中的条款采取各种措施，包括拍卖抵押物来收回欠款。因此，银行抵押贷款逾期房产处置方案有以下几种可能的做法：

做法1：银行可以协议收回房产并以公开竞价的方式出售。在公告拍卖前，银行通常会根据市场行情、房产估值等因素制定拍卖底价。如果最终拍卖价高于底价，则银行将收回房产并将余款退还给借款人；如果拍卖价低于底价，则银行将收回房产并要求借款人补足差额。

做法2：如果银行无法以公开竞价方式出售房产，那么它可以选择委托中介公司或回收公司来协助出售。回收公司通常是专门从事收购不良资产的企业，而中介公司则是针对普通房屋买卖的中介公司。出售后，银行将收回欠款并扣除手续费和利息等费用，余款将退还给借款人。

做法3：银行还可以选择以公开拍卖或协议转让等方式将其逾期房产转让给其他机构或个人，以获取尽快回收资金的目的。银行可以向受让人出售房产或协商达成协议，包括资产购买方式、转让价格、资金清算等。

从法律角度来看，银行抵押贷款逾期房产处置涉及到的主要法律问题主要包括以下几个方面：

首先，银行和借款人之间的抵押贷款合同是合法有效的，双方应当在合同中规定好相关的处置条款和程序。如果银行在处置房产的过程中违反合同规定，将会承担相应的法律责任。

其次，房产处置所涉及的程序、拍卖底价、竞价方法等都应当符合一定的法律规定，以确保房产处置的公正性、合法性和透明度。

最后，如果借款人对银行的处置决定存在异议，应当尽快向有关部门提出申诉或起诉，以求得合法权益的保护。