租赁合同没有约定逾期利息主张利息的规定

在租赁合同中，一般会约定租金的数额、支付时间、缴纳方式等条款，但是很少有针对逾期付款情况的规定。当租户逾期未付款时，房东是否有权主张逾期利息的问题备受争议。本文将从法律角度探讨该问题。

首先，需要明确的是，我国《合同法》对于逾期支付金钱债务的规定非常明确。第九十五条规定：“债务人不履行金钱债务的，债权人有权要求其履行，并可以要求其支付逾期利息。”因此，租赁合同中若没有约定逾期利息，房东仍然有权主张其支付逾期利息。

然而，在实践中，租赁合同缺乏逾期利息的约定，这也就造成了房东主张逾期利息时会遇到一些困难。一些法院也曾在审理过程中认为，若租赁合同没有约定逾期利息，则房东无权主张逾期利息。

不过，笔者认为这种理解是不正确的。《合同法》第九十条规定：“当事人订立合同，应当遵循平等自愿、公平公正、诚实信用的原则。”这也就意味着租赁合同中的一些条款并不是绝对的，其合法性、合理性需要根据具体情况而定。在实际操作过程中，若双方在缔约阶段并未就逾期利息进行明确约定，这并不代表房东无权主张逾期利息。基于诚信原则，租户应当承担逾期付款所产生的利息。

至于逾期利息的计算，可以参照《利率法》的规定。该法规定，“利率不得高于人民银行规定的同期贷款基准利率上浮一倍的标准”。因此，房东在主张逾期利息时，应以逾期付款的利率为同期贷款基准利率上浮一倍进行计算。

当然，为了避免因合同条款的不确定性而引发不必要的纠纷，建议在租赁合同中明确约定逾期利息的数额及计算方式。这不仅可以规范双方的权利义务，也是保证合同公平合法的必要手段。

总之，租赁合同没有约定逾期利息主张利息的规定，但这并不意味着房东就无法主张逾期利息。根据法律诚信原则，租户应当承担逾期付款所产生的利息。但为了避免不必要的争议，双方可以在合同中规定逾期利息的数额及计算方式，以确保合同的公平合法。