什么是房贷逾期未还利息？

当房主未按时还款时，银行将对所有未付的本金和利息开始计算逾期利息。这些逾期利息通常是按照日利率计算的，并且会一直被计算直到贷款全部偿还为止。

因此，房贷逾期未还利息是指房主未能按时偿还贷款利息或本金，导致银行需要以逾期利率计算产生的利息。

房贷逾期未还利息计算的方法有哪些？

1.按照日利率计算

逾期利息通常是按照日利率计算的，因此房主每逾期一天，会产生一定的逾期利息。具体逾期利率与银行有关，通常介于逾期本金的千分之几到百分之一不等。因此就算只是逾期一天，也会产生一定的逾期利息。

2.罚款计算

在一些情况下，银行可能会在逾期利息之外征收罚款。这些罚款也通常是按照日罚款计算的，并且会持续计算直到房主偿还全部逾期款项。

3.逾期滞纳金

逾期滞纳金通常是按照一定比例计算的，比如1%或2%。如果房主严重逾期（超过一个月或更长时间），则逾期滞纳金通常会更高。与逾期利息一样，逾期滞纳金也会持续计算直到房主彻底偿还所有欠款。

4.早期还款违约金

如果房主在贷款合同中规定的还款日期之前偿还全部贷款，银行可能会根据合同收取早期还款违约金。这个违约金通常是按照欠款金额的一定比例计算的，并且可能会非常昂贵。

如何避免产生逾期利息？

最好的避免逾期利息的方法是实时还款。这可以通过自动付款或立即还款系统来实现。如果房主有意偿还部分欠款，也应该立即通知银行。与银行沟通并尽早还款，可以缓解逾期产生的利息和罚款。

法律角度分析房贷逾期未还利息会怎样计算出来

根据《合同法》第179条规定：“买卖合同、建设工程施工合同、借款合同、租赁合同以及其他财产交付和使用合同，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”因此，如果房主未能按时还款，银行有权按照合同约定收取逾期利息和罚款，并且在贷款合同中明确规定的情况下收取早期还款违约金。同时，房主应当承担因逾期产生的所有费用与损失。